640 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 101,5 m² · constr. 1954 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228209906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
52007228209906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 276 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 503 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 278 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 570 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 846 $ Poids 81 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 450 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 360 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 746 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 787 $ Poids 78 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 715 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 391 $ Poids 76 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 434 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 491 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 508 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 455 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 472 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 245 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.