80 Terrasse PERREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 189,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228215145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
52007228215145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 540 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 468 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 634 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 583 047 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 832 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 569 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 164 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 202 $ Poids 49 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 068 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 602 914 $ Poids 39 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 822 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 672 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 608 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 601 122 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.