648-650 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228219037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
52007228219037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 456 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 453 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 348 091 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 456 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 520 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 966 $ Poids 85 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 378 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 467 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 574 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 451 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 503 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 459 902 $ Poids 83 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 417 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 478 619 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 258 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 278 472 $ Poids 82 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 543 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 336 241 $ Poids 81 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 694 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 470 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.