1487 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 98 m² · constr. 1940 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 124 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228219486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
52007228219486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 6 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 331 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 480 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 213 $ Poids 85 % |
| 4 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 451 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 316 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 494 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 223 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 533 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 527 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 446 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 607 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 456 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 482 398 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 443 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 457 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 630 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.