1481-1483 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 187,6 m² · constr. 1900 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228219705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
52007228219705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 746 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 467 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 906 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 738 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 547 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 755 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 543 574 $ Poids 55 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 376 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 691 $ Poids 48 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 794 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 788 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 285 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 561 583 $ Poids 39 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 686 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.