1491 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 103,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228219778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
52007228219778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 345 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 508 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 190 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 366 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 208 $ Poids 81 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 532 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 004 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 818 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 411 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 175 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 756 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 250 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.