80 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228227588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
52007228227588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 151 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 590 997 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 517 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 546 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 630 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 511 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 512 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 452 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 744 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 410 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 683 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 70 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 49 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 493 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.