90 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228227777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
52007228227777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 705 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 578 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 440 321 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 539 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 569 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 34 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 293 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 149 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 616 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 753 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 435 345 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 655 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 534 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 472 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 533 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.