60 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 166,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
52007228228193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 63 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 746 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 502 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 858 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −32 207 $ | 455 245 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 876 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 510 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 316 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 591 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 511 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 561 536 $ Poids 46 % |
| 10 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 184 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 976 953 $ Poids 45 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 881 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 744 468 $ Poids 42 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 512 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 517 931 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.