50 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
52007228228386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 550 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 525 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 438 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 663 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 441 658 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 594 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 367 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 864 $ Poids 79 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 440 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 489 $ Poids 79 % |
| 10 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 438 $ Poids 77 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 824 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 153 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.