71 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 102,2 m² · constr. 2003 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
52007228228703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 320 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 109 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 654 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 192 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 664 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 494 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 610 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 97 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 976 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 498 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 938 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 784 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 443 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 668 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 582 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 613 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 95 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 084 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.