11 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 94,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
52007228228926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 549 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 512 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 610 $ Poids 83 % |
| 6 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 516 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 448 189 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 689 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 450 903 $ Poids 78 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 502 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 432 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 72 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 564 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 372 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 136 835 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 622 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 487 743 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.