81 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 149,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
52007228228962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 492 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 816 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 484 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 892 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 483 923 $ Poids 58 % |
| 4 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 354 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 218 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 944 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 884 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 900 $ Poids 52 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 531 170 $ Poids 51 % |
| 9 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 717 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 286 494 $ Poids 51 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.