1490 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 160 m² · constr. 1925 · terrain 2 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228229263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
52007228229263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 779 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 441 147 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 781 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 500 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 805 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 428 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 633 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 045 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 186 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 93 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 877 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 760 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 563 770 $ Poids 48 % |
| 11 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 599 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 549 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.