10 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228229620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
52007228229620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 448 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 556 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 97 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 601 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 631 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 71 727 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 640 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 462 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 520 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 821 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 416 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 840 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 504 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.