51-53 Terrasse MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 200,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228229955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
52007228229955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 964 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 850 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 537 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 254 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 767 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 571 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 850 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 586 760 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 149 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 658 355 $ Poids 38 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 745 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 866 434 $ Poids 38 % |
| 9 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 449 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 742 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 645 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 277 523 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.