80 Terrasse MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228238146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
52007228238146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 564 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 567 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 528 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 493 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 389 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 150 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 471 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 413 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 585 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 710 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 500 063 $ Poids 77 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 270 $ Poids 77 % |
| 11 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.