90 Terrasse MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 342 m² · constr. 1973 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228238285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
52007228238285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 949 812 $ Poids 26 % |
| 2 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +137 760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 006 242 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 781 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +146 820 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 809 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +170 122 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 323 854 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 011 370 $ Poids 12 % |
| 6 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 997 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 576 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 246 737 $ Poids 8 % |
| 8 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +138 677 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 054 216 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 991 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +164 236 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 874 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 675 873 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 614 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.