1491 Rue CLAUDE · Lavaltrie
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228238642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52007228238642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 567 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 454 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 609 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 521 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 525 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 364 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 139 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 499 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 637 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 337 058 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 112 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 480 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 601 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 468 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 608 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 479 706 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.