60 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228239438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
52007228239438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 83 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 604 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 484 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 560 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 522 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 517 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 463 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 112 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 453 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 552 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 679 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −750 $ | 72 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 580 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 524 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 640 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 487 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.