70 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 64,8 m² · constr. 1957 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228239577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
52007228239577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 668 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 721 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 062 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 348 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 234 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 688 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 449 032 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 357 $ Poids 36 % |
| 9 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 960 $ Poids 33 % |
| 10 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 776 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 239 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.