91 Terrasse MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228239600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
52007228239600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 636 455 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 0 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 626 $ Poids 85 % |
| 4 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 533 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 553 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 554 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 457 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 536 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 545 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 893 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 787 $ Poids 70 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 722 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 647 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 517 685 $ Poids 68 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 710 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 480 912 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.