80 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228239755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
52007228239755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 970 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 532 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 526 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 717 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 523 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 648 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 236 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 851 $ Poids 68 % |
| 7 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 57 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 695 708 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 105 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +55 617 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 649 $ Poids 54 % |
| 11 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 554 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 525 685 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.