91 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 146,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228249269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
52007228249269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 752 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 479 347 $ Poids 61 % |
| 2 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 157 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 669 504 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 841 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 257 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 921 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 634 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 283 569 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 873 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 950 $ Poids 55 % |
| 7 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 231 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 866 296 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 989 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 436 122 $ Poids 54 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 907 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 907 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 750 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.