120 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228249420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
52007228249420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 850 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 514 222 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 975 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 515 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −22 297 $ | 468 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 533 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 343 $ Poids 56 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 820 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 524 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 758 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 763 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 273 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 998 319 $ Poids 42 % |
| 10 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 195 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 722 665 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 573 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 530 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 576 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.