121 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 160,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228249775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
52007228249775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 811 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 500 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 441 747 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 428 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 587 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 866 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 346 $ Poids 51 % |
| 7 | , Lavaltrie 2025-04-02 · 137 m · Vendu 545 000 $ (3 825 $/m²) 142,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 676 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 285 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 878 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 701 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 730 996 $ Poids 43 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 699 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −28 059 $ | 297 185 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.