120 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 101,2 m² · constr. 1952 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228259168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
52007228259168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 114 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 178 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 647 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 827 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 649 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 502 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 527 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 533 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 689 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 463 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 465 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 704 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 625 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 722 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 490 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 772 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.