130 Terrasse GRAVEL · Lavaltrie
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 176,3 m² · constr. 1970 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228259376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
52007228259376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 825 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 525 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 456 510 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 504 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 647 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 685 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 764 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 561 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 663 $ Poids 43 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 929 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 514 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 529 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 602 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 519 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 1511, Notre-Dame, Lavaltrie 2025-02-11 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +72 077 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 982 352 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.