Terrasse HERVIEUX · Lavaltrie
Valeur estimée
340 300 $
Autre · constr. 1943 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 7 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228293763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
7 900 $
ID provincial
52007228293763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 810 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 529 332 $ Poids 48 % |
| 3 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 834 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 542 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 138 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 662 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 938 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 493 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 810 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.