89 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 206,2 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
52007228300135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 940 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 406 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 560 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 526 730 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 921 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 836 341 $ Poids 45 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 838 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 606 866 $ Poids 42 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −11 314 $ | 271 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 551 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 633 502 $ Poids 33 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 810 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 849 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 644 026 $ Poids 32 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 421 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 040 $ Poids 32 % |
| 11 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 543 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 626 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −12 986 $ | 198 655 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.