79 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 83,8 m² · constr. 1983 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52007228300363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 265 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 351 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 316 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 451 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 337 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 367 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 463 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 485 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 436 688 $ Poids 88 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 524 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 324 721 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 193 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 478 287 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 173 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 763 $ Poids 85 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 248 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 134 673 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 439 012 $ Poids 85 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 420 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 502 643 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.