86 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 171 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
52007228300508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 138 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 446 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 491 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 501 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 262 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 421 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 311 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 433 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 472 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 302 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 210 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 327 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 841 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 134 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 134 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 253 009 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.