80 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 86,7 m² · constr. 1981 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
52007228300667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 218 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 354 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 385 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 441 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 371 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 505 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 578 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 473 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 439 967 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 274 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 455 407 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 565 $ Poids 87 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 396 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 447 613 $ Poids 86 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 320 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 466 865 $ Poids 86 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 155 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 271 662 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 200 $ Poids 84 % |
| 12 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 473 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 327 399 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.