70 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 168,8 m² · constr. 1978 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
52007228300905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 621 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 465 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 713 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 512 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 662 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 513 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 419 $ Poids 59 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 437 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 092 $ Poids 58 % |
| 6 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 521 467 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 792 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 529 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 682 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 758 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 759 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 265 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 527 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 622 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.