90 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228301239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
52007228301239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 288 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 549 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 266 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 484 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 327 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 478 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 227 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 540 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 356 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 476 811 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 483 660 $ Poids 85 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 919 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 127 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 326 $ Poids 85 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 485 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 383 512 $ Poids 84 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 168 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 965 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 440 466 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.