70 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228301557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
52007228301557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 289 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 559 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 306 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 493 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 318 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 487 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 492 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 239 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 531 033 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 243 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 469 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 686 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 508 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 296 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 587 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 618 598 $ Poids 79 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 448 408 $ Poids 79 % |
| 12 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.