127 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228302296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
52007228302296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 176 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 587 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 354 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 76 125 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 617 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 511 863 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 269 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 484 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 710 $ Poids 78 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 553 $ Poids 76 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 604 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 529 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 487 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 633 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 477 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 164 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 677 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.