125 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228302368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
52007228302368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 45 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 217 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 543 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 209 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 479 851 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 271 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 473 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 495 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 478 760 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 322 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 472 231 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 423 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 380 052 $ Poids 86 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 499 656 $ Poids 85 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 76 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 726 $ Poids 85 % |
| 11 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 665 $ Poids 83 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 159 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 517 642 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.