80 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 205,2 m² · constr. 2004 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228302729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
52007228302729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 515 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 582 276 $ Poids 59 % |
| 2 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 253 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 945 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 869 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 914 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 299 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 712 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 603 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 932 308 $ Poids 37 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 330 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 691 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 972 $ Poids 34 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 810 256 $ Poids 34 % |
| 10 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 407 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 663 $ Poids 33 % |
| 11 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −57 088 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 667 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.