87 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228302873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
52007228302873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 223 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 544 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 256 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 474 014 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 282 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 480 196 $ Poids 93 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 62 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 612 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 391 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 472 204 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 102 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 680 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 998 $ Poids 86 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 495 $ Poids 86 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 496 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 380 170 $ Poids 85 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 119 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 487 247 $ Poids 83 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 163 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 498 712 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.