122 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
52007228303053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 152 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 223 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 540 918 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 289 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 471 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 994 $ Poids 88 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 995 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 364 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 378 361 $ Poids 87 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 056 $ Poids 86 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 273 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 470 090 $ Poids 86 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 531 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 490 338 $ Poids 85 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 114 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 104 $ Poids 85 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 492 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 598 193 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.