118 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
52007228303276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 46 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 355 155 $ Poids 97 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 109 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 851 $ Poids 96 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 326 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 328 141 $ Poids 95 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 285 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 441 634 $ Poids 93 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 175 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 618 $ Poids 91 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 675 $ Poids 89 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 501 506 $ Poids 87 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 415 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 774 $ Poids 86 % |
| 10 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 224 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 530 257 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 186 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 540 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 057 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.