121 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 183,2 m² · constr. 1989 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
52007228303511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 492 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 513 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 416 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 544 333 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 687 $ Poids 58 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 861 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 561 260 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 735 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 609 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 830 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 630 161 $ Poids 50 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 888 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 266 433 $ Poids 44 % |
| 11 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 602 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 553 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.