119 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
52007228303593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 513 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 199 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 494 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 175 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 561 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 493 607 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 732 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 526 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 509 650 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 058 $ Poids 86 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 343 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 470 346 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 167 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 532 146 $ Poids 85 % |
| 10 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 457 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 620 195 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 238 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 488 966 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 248 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 570 413 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.