117 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 80,1 m² · constr. 1988 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
52007228303685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 25 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 0 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 78 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 315 $ Poids 97 % |
| 3 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 76 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 248 $ Poids 96 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 293 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 325 430 $ Poids 96 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 142 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 735 $ Poids 94 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 330 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 438 111 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 154 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 266 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 526 060 $ Poids 87 % |
| 9 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 042 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 188 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 270 524 $ Poids 82 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 497 608 $ Poids 82 % |
| 12 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 419 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 469 882 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.