76 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 188,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228303920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
52007228303920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 536 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 558 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 411 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 591 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 735 459 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 885 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 581 397 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 684 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 577 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 897 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 771 646 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 969 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 836 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 916 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 288 747 $ Poids 45 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 331 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 668 386 $ Poids 42 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 688 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 821 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.