163 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 139,1 m² · constr. 2002 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228304248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
52007228304248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 356 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 334 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 582 361 $ Poids 77 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 696 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 0 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 233 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 515 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 648 953 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 655 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 386 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 280 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 551 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 553 $ Poids 58 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 703 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 74 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 276 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 508 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.