134 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228304470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
52007228304470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 167 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 537 285 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 167 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 243 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 468 458 $ Poids 94 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 395 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 350 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 376 002 $ Poids 88 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 473 086 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 302 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 466 838 $ Poids 88 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 459 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 486 910 $ Poids 86 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 375 471 $ Poids 85 % |
| 11 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 417 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 594 274 $ Poids 84 % |
| 12 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 143 139 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.