148 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 214,6 m² · constr. 1990 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228304909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
52007228304909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 210 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 538 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 561 099 $ Poids 47 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 761 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 174 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 685 272 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 450 885 $ Poids 39 % |
| 6 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 211 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 575 258 $ Poids 38 % |
| 7 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 630 275 $ Poids 35 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 468 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 210 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 192 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 668 727 $ Poids 32 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 497 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 900 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 742 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 224 708 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.