98 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 123,6 m² · constr. 2000 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
52007228305398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 377 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 518 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 256 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 514 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 516 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 551 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 453 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 610 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 622 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +1 268 $ | 70 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 548 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 729 $ Poids 72 % |
| 8 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 491 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 431 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +28 045 $ | 585 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 460 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 663 748 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 742 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.